Maison familiale aux Ponts-de-Cé aux portes d' Angers baigné de verdure.
Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d’environ 100 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur une belle parcelle d’environ 1 700 m² agricole, piscinable et sans vis-à-vis.
Elle offre une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
L’espace nuit se compose de 3 chambres et d’une salle d’eau moderne.
Le sous-sol complet permet de nombreux aménagements, notamment un logement indépendant au rez-de-chaussée pouvant être loué en location étudiante afin de générer un revenu complémentaire.
À l’extérieur, depuis la pièce à vivre vous profiterez d’une superbe terrasse plein sud et d’un vaste terrain arboré, parfait pour accueillir une piscine et savourer vos moments de détente en toute intimité.
📍 Emplacement recherché : proche des commerces, écoles et transports à 850m.
📍 Nombreuses possibilités
Mode de chauffage Gaz et poêle à bois
Taxe Foncières 1706€
👉 Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille ou un investissement. À visiter sans attendre !
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Cette annonce référence 302141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.
Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
