Bien rare à fort potentiel – Maison atypique de 147 m² de 1949 avec jardin arboré de – Les Ponts-de-Cé
Dans un quartier recherché et vivant des Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des transports (ligne directe Irigo), découvrez cette maison pleine de charme, nichée sur un terrain arboré de 660 m².
Organisée en deux volumes distincts, elle offre une véritable vie de plain-pied avec de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille ou développer un projet d’investissement.
Elle se compose de :
Trois grandes chambres au rez-de-chaussée
Deux chambres supplémentaires sous combles, aménagées dans le grenier
Une cuisine indépendante et lumineuse desservant les deux ailes de la maison
Un salon-séjour avec cheminée et une salle à manger également équipée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse
Une salle d’eau, une salle de bains, et deux WC séparés
Un grand espace bureau avec accès direct au jardin, parfait pour le télétravail ou une profession libérale
Deux entrées indépendantes, idéales pour envisager une division ou un usage mixte
En complément :
Cave enterrée accessible par le jardin
Chauffage électrique avec pompe à chaleur air/eau
DPE C / GES A
Travaux de rénovation à prévoir, mais gros potentiel à exploiter : résidence principale, investissement locatif, division, ou revente après valorisation.
Visite virtuelle disponible sur demande.
À visiter sans attendre !
Cette annonce référence 296892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019.
Prix du bien : 342 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1844.00 € et 2496.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
