Située dans une rue très calme et non passante, cette maison de ville mitoyenne d’environ 95 m² offre un cadre agréable au cœur d’une région touristique recherchée, à proximité du Parc naturel régional du Morvan.
Répartie sur trois niveaux, cette maison présente un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un projet de location saisonnière.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 33 m² avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Un poêle à bois apporte charme et confort à l’ensemble. Une salle d’eau avec cabine de douche, lavabo et WC complète ce niveau.
L’étage dessert deux chambres de 11,8 m² et 12 m², un espace de rangement ainsi qu’une seconde salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’une VMC.
Le dernier niveau accueille une vaste chambre mansardée d’environ 24 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de deux grandes fenêtres de toit apportant une agréable luminosité.
Les huisseries sont en PVC. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par le chauffage bois.
Les atouts :
Rue calme et peu passante
Belle capacité d’accueil avec 3 chambres et 2 salles d'eau avec WC
Secteur touristique attractif
Potentiel locatif intéressant
Proximité nature, lacs et activités du Morvan
Une opportunité idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité ou pour un investissement dans une région dynamique et touristique.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce référence 333563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 82 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
