Au cœur du quartier recherché du Point du Jour, dans le 5ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 95 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 1981, parfaitement entretenue.
Traversant et lumineux, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses agréables espaces extérieurs.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert une cuisine indépendante avec accès à un premier balcon, ainsi qu'un spacieux séjour-salon de plus de 30 m², ouvrant sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement.
L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres, dont une bénéficiant également d'un accès au balcon sud, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant.
Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations techniques intéressantes : chaudière individuelle au gaz remplacée en 2022, menuiseries aluminium double vitrage performantes installées en 2011, permettant d'obtenir un excellent classement énergétique DPE C.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.
LES POINTS FORTS
- T4 d'environ 95 m² – 3 chambres**
- Séjour-salon de plus de 30 m²**
- Appartement traversant et lumineux
- Balcon plein sud de 12 m² + second balcon côté cuisine
- Salle de bains + salle d'eau
- Grand garage double de 34 m²
- Cave privative
- DPE C
- Chaudière gaz individuelle de 2022
- Menuiseries aluminium double vitrage de 2011
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Terrain de squash au sein de la copropriété
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU POINT DU JOUR
Idéalement situé : avenue du Point du Jour, cet appartement profite d'un environnement particulièrement pratique, avec les commerces, écoles, services et transports en commun à proximité immédiate.
Un emplacement apprécié pour sa qualité de vie et son esprit de quartier, permettant de profiter de toutes les commodités au quotidien.
Un appartement familial aux beaux volumes, bénéficiant d'une excellente performance énergétique et de prestations rares sur le secteur, notamment son garage double et ses deux balcons.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 353607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.
Prix du bien : 398 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 383 000,00 €
Honoraires TTC : 3,92 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 452,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
CLASSE ÉNERGIE : C (110 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
