Cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE de 169 m2 ( en surfaces habitables et aménageables ), s'est installée en " INDIVIDUELLE " à MARQUISE.
Construite en 1975, elle a élu domicile dans un QUARTIER CALME et RESIDENTIEL.
Pour parfaire à son CHARME, elle est à proximité de l'ensemble des COMMERCES, de toutes les COMMODITES, des AXES A16 vers CALAIS, BOULOGNE s/MER, et à 7 minutes de la CÔTE D'OPALE.
Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 650 m2, correctement réparti et PARFAITEMENT EXPOSE.
Elle a choisi ce BEAU QUARTIER pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, afin de s'y épanouir en toute sérénité, et d'y passer de BONS MOMENTS toute l'année.
Son GARAGE et les nombreuses places de PARKING, sauront parfaire au stationnement des véhicules de votre famille et de vos amis.
Sa PORTE s'ouvre, vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Elle vous accueille dans son HALL, et vous présente son SALON / SEJOUR, sa GRANDE CUISINE, une première CHAMBRE, sa SALLE de BAINS, ses commodités, une LINGERIE / CHAUFFERIE / CELLIER, une CAVE et un GARAGE.
Du salon/séjour et de son atelier, diverses portes vitrées s'ouvrent sur ses extérieurs ( terrasse et jardin ).
L'escalier du 7 eme CIEL vous amène à l'étage, sur un palier distribuant 2 BELLES CHAMBRES, et un GRAND COMBLE AMENAGEABLE de plus de 55 m2 ( avec présence de fenêtres et qui est déjà isolé ), dans lequel vous pourrez aménager 3 GRANDES CHAMBRES supplémentaires.
Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une très belle exposition, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ).
Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont équilibrés et fonctionnels, et ils sont parfaitement adaptés à une VIE de PLAIN-PIED.
Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille, ou en résidence secondaire. Elle saura vous apporter du PLAISIR, et ENCORE du PLAISIR.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MATERIAUX de CONSTRUCTION sont de qualité, l'étage est sur DALLE BETON, les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage, le CHAUFFAGE et la production D'EAU-CHAUDE sont au GAZ ( Chaudière VIESSMAN récente et à ventouse ), L'ASSAINISSEMENT est CONFORME, la CUISINE est aménagée et équipée, elle dispose d'une CHEMINEE avec INSERT BOIS, la porte de garage est motorisée, des ESPACES COMPLEMENTAIRES sont aménageables...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Un petit budget de rénovation, saura parfaire à SUBLIMER ses ATOURS et à la CONTEMPORANEISER.
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa consommation énergétique est correcte ( chaudière neuve ), et sa taxe foncière de seulement 1126 euros.
Le SECTEUR est RESIDENTIEL et TRANQUILLE, la MAISON est SAINE, elle est très LUMINEUSE, les ASPECTS TECHNIQUES sont CORRECTS, elle vous propose de BEAUX VOLUMES, 3 à 5 CHAMBRES, un JARDIN, une TERRASSE, un GRAND GARAGE, un ATELIER...Je pense honnêtement qu'il faut vite me contacter !
Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'elle soit votre résidence secondaire à 7 minutes de la Côte d'Opale ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )
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Cette annonce référence 275766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
