A 1H de Paris et 45 mn d’Orleans, à quelques minutes de la N20, à 20 MIN d’Etampes située dans le charmant village de Méréville proche des commodités et des écoles, je vous présente cette maison a fort potentiel qui saura séduire les ambitieux.
Pavillon édifié sur sous-sol total sur plus de 900M2 de terrain, disposant d’une entrée par véranda, donnant accès à la cuisine au double séjour lumineux avec une cheminée à insert, et un WC indépendant.
La cuisine est à aménager, un couloir dessert la salle d’eau avec douche et vasque et deux chambres, ainsi qu’un accès au sous sol.
Au sous-sol vous disposez d’un coin garage avec établi, une buanderie et une pièce de stockage.
A l’extérieur : Une terrasse agréable avec une pièce restant à aménager, une cave, un coin barbecue.
Le terrain dispose de plusieurs paliers, le premier avec une terrasse avec une vue dégagée sur Méréville, le second vous trouverez une volière ainsi qu’un grand poulailler avec lumière.
Un autre espace potager.
Et deux garages à réhabiliter.
Les plus techniques :
- Cheminée à insert
- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants solaires de très bonne qualité.
- Les combles ont été réisolé avec de l’isolant soufflé sur 40cm.
- Chaudière au fuel
Ce que l’on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, et dispose d’une vie de plain-pied avec 2 chambres.
Il y a un très beau potentiel à exploiter.
La terrasse est agréable pour profiter du jardin.
Des travaux sont à envisager pour ce bien.
Cette annonce référence 289344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 177 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 96 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
