Endroit calme mais non isolé
Visualisez les photos intérieures et extérieures et vous comprendrez rapidement que ce magnifique pavillon sur sous-sol est un bien rare sur le marché.
Il est composé au rdc : hall d'entrée avec placard/penderie, cuisine entièrement équipée ouverte sur salle et salon (avec poêle à granulés), véranda, une chambre, vaste salle d'eau, W.C séparé.
A l'étage : dégagement, 3 chambres (dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec grand dressing), W.C séparé.
Sous-sol complet : double garage, buanderie, atelier, espace rangement, cave à vins.
Toutes les pièces sont équipées de placards, rangements, tablettes, bureau intégré (les surfaces sont optimisées au maximum).
Grande terrasse.
Système de chauffage mixte avec un chauffage central et un poêle à granulés (classement énergétique en C : consommation estimée de 1240 à 1730 € d'énergie/an). Excellente isolation.
Terrain de 1530 m2 aménagé, clos et arboré (cour enrobée, enrochement, rocaille, pelouse, lisses en composite et bois, pavés..). Ce terrain a été aménagé afin de limiter l'entretien (le robot tondeuse suffit). Une rampe d'accès permet à un véhicule d'aller jusqu'à la porte d'entrée et le rdc (utile pour des personnes à mobilité réduite).
Dépendances :
1/ bâtiment de 65 m2 avec double porte coulissante, bétonné, eau et électricité. 2/ abri à bois de 20 m2.
Assainissement individuel sans défaut. Fibre optique raccordée.
D'importants travaux ont été réalisés depuis 2016.
Situation géographique :
- Axe VIRE/GRANVILLE sur la commune de MESNIL CLINCHAMPS
- 2 minutes de SAINT SEVER CALVADOS et de toutes ses commodités (village de caractère, tous commerces, écoles/collège, santé (médecins, infirmiers, ambulancier, kinésithérapeutes), médiathèque, garages automobiles, vétérinaire, supermarché, forêt domaniale à deux pas (Lac de LE GAST, balades, pêche, accrobranches..), associations sportives et culturelles...
- Proche du Lac de la Dathée (Golf 18 trous, nautisme, randonnée, pêche...)
- 10 minutes de VIRE (gare SNCF)
- 35 minutes d'AVRANCHES et à 50 du MONT SAINT MICHEL
- 45 minutes de Granville
- 55 minutes de CAEN
- A 84 (CAEN/RENNES) à 15 km (en prenant PONT FARCY ou VILLEDIEU LES POELES : gare SNCF)
Cette annonce référence 304505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.
Prix du bien : 268 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2023
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
