✨ Vous cherchez bien plus qu’une maison… un projet de vie ou un investissement ?
Ne vous arrêtez pas au prix… regardez le potentiel 🔥
🏠 La maison
Découvrez cette demeure pleine de cachet construite en 1948, offrant environ 160 m² habitables :
- 4 chambres + bureau
- Belle pièce de vie conviviale
- Salle à manger chaleureuse
- Cuisine fonctionnelle
- Cave (stockage idéal)
- 2 terrasses pour profiter des extérieurs ☀️
👉 Maison saine et entretenue, prête à être modernisée selon vos envies.
🌳 Extérieurs & dépendances
🌿 Terrain paysagé de 10 000 m²
🚗 Jusqu’à 10 stationnements
🏗️ Garage aménageable de 51 m²
🏡 Dépendances
🚀 LE GROS + : 7 000 m² CONSTRUCTIBLES
💡 Idéal pour :
Projet de division
Construction de plusieurs lots
Investisseur / promoteur
Projet familial évolutif
📍 Localisation
Proche du centre-ville et des commodités
Environnement calme sans nuisance
Accès rapide aux axes principaux
🔎 Infos techniques (diagnostics)
DPE : Classe E (estimation 2 470 € à 3 390 €/an)
❌ Absence d’amiante
❌ Absence de termites
💬 Mon avis professionnel
👉 Typiquement un bien sous-coté par rapport à son potentiel global
👉 Le terrain à lui seul peut justifier une stratégie d’investissement
📞 Contact
Florian Millon – BSK Immobilier
📱 06 98 63 43 18
📩 f.millon@bskimmobilier.com
💰 10% de mes honoraires offerts à mes apporteurs d’affaires
Cette annonce référence 332699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
