Proche Marciac, au calme, découvrez ce très bel ensemble immobilier atypique implanté sur 3,36ha.
De nombreuses vocations peuvent y être réalisées : chambres d'hôtes, habitats partagés, famille d'accueil, locations saisonnières ou rapports locatifs, résidence d'artistes, divers événementiels (mariages, séminaires, colloques, activités équestres), le tout dans un cadre bucolique, loin des regards indiscrets.
Le bâtiment principal (env. 326 m²) est divisé en 3 lieux de vie : la partie de plain pied offre deux logements pouvant être totalement indépendants:
- Le premier offre 7 chambres, toutes équipées d'un point d'eau et donnant accès à la terrasse couverte (ou coursive), 3 salles d'eau avec douche et WC ( Dont un toilette sanibroyeur), une buanderie, une vaste salle à manger avec cheminée insert avec répartiteur de chaleur dans plusieurs pièces, une cuisine équipée, et un salon. Ces 2 dernières pièces ouvrant sur une vaste terrasse couverte et plein sud.
- Le second logement, dit « la Fermette » (env. 100m2) est composée de deux entrées indépendantes , d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'1 grande cave, d'une chambre, un dressing avec 1 salle de bain et toilettes et d'un bureau. Elle offre un beau cachet avec ses murs en pierre, sa cuisinière bois, ses poutres apparentes, son ambiance rustique.
- A l'entresol, se trouvent deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau et toilettes, une salle de soins en baignoire, une véranda accueillant un jacuzzi et l'accès à la piscine. Cette partie étant aisément aménageable en appartement indépendant (env.110 m2).Vous trouverez également une cave et une zone de stockage avec un accès extérieur indépendant.
Le deuxième bâtiment se compose d'une salle de réception polyvalente, avec gradins d'environ 138m2. L'arrière comprend des coulisses avec une entrée indépendante et deux pièces avec grenier accessible par un escalier intérieur en colimaçon et facilement aménageable. Attenant, se trouve un appartement (environ 72m2) comprenant une vaste pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau avec WC (sanibroyeur), à l'étage, une chambre en mezzanine avec vue plongeante sur l'espace de vie.
Ce bâtiment est équipé de climatisations réversibles et également d'une chaudière gaz pour un usage prolongé de la salle de réception et de l'appartement.
Sur l'arrière, se trouve un hangar (environ 156m2) abritant 5 boxes à chevaux et un espace sellerie et stockage ainsi qu'un chalet (environ 38m2) + terrasse de 12 m2 environ pouvant faire office de maison de gardien, du personnel d'entretien, d'un rapport locatif ou encore de gîte. Il est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes.
L'extérieur offre un cadre invitant à la sérénité, exposé Sud avec une vue partielle sur les Pyrénées ariégeoises, diverses essences d'arbres (immense eucalyptus, bouleaux, tilleuls, kiwis, cerisiers, etc...) et massifs fleuris, un bassin d'agrément sécurisé. Vous trouverez également un barbecue ainsi qu'un four à pizza.
Viennent compléter le bien, de l'autre côté de la route, les prairies pour les chevaux ainsi qu'une carrière et un rond de longe à réhabiliter.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur couplé à un insert et de climatisations réversibles (ballon d'eau chaude alimenté par cuve de gaz et cumulus électrique pour la cuisine) , pour le bâtiment principal, l'assainissement est individuel et commun à tous les bâtiments (fosse septique).
Nichée sur les hauteurs, à seulement 7km de Marciac et son célèbre festival de jazz international, de ses commodités, à 36km de Tarbes (gare SNCF), 40km d'Auch (gare SNCF), 45 km de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Cette annonce référence 258505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ARGAGNON (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89150543000019.
Prix du bien : 675 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12110.00 € et 16460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
