Exclusivité à Montélimar – Maison de caractère rénovée avec piscine, garage et espace indépendant
À quelques minutes à pied des commerces, écoles et services, au fond d'une impasse discrète et particulièrement calme, découvrez cette élégante maison des années 30 entièrement rénovée, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort actuel.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 819 m², cette propriété développe environ 130 m² habitables et offre une organisation idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet nécessitant des espaces distincts.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall distribuant :
• Trois chambres confortables
• Une superbe salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne + WC
• Un espace buanderie
À l'étage, l'espace de vie principal profite d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse :
• Séjour avec cheminée insert
• Cuisine équipée indépendante
• Terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur
• Une quatrième chambre
• Salle de bains aménagée
• WC indépendant
À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé des regards.
Vous apprécierez :
• Piscine 8 m x 3,50 m
• Terrasses et espaces détente
• Terrain clos et arboré de 819 m²
• Garage d'environ 55 m²
• Stationnements privatifs
Les prestations sont au rendez-vous :
-Climatisation réversible
- Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus
-Adoucisseur d'eau
-Portail motorisé
-Double accès permettant une utilisation indépendante d'une partie de la maison
Cette configuration séduira particulièrement :
-une profession libérale,
-un entrepreneur souhaitant travailler depuis son domicile,
-une famille avec adolescents recherchant davantage d'autonomie,
-ou toute personne appréciant le caractère des maisons anciennes rénovées avec goût.
Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre recherché entre vie de famille, confort moderne et proximité du centre-ville.
Prix : 445 000 € HAI
Informations et visites L'Immo By Céline PASCAL 06.63.10.02.35
Cette annonce référence 338436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1750.02 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
