EXCLUSIVITÉ – Secteur prisé : superbe villa neuve de plain-pied, 4 chambres !
À seulement 15 minutes à l’est de Montélimar, dans un secteur prisé et un quartier résidentiel très calme, proche des commodités et des écoles, découvrez cette villa récente construite en 2022, alliant confort moderne, qualité de vie et faibles consommations.
D’une surface de 130,53 m² habitables, elle offre une entrée fonctionnelle ouvrant sur une belle pièce de vie de plus de 56 m², avec cuisine équipée, conviviale et pratique, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le séjour dispose de deux accès directs sur l’extérieur, dont une baie vitrée à galandage de 4 m donnant sur une agréable terrasse couverte de 38 m².
Véritable atout de la maison, sa superficie et sa conception permettent d’en profiter bien au-delà de la période estivale.
L’agencement intérieur est parfaitement pensé pour préserver l’intimité de chacun :
• d’un côté, un coin enfants avec 2 chambres de 10 m², dotées de placards et coin bureau, ainsi qu’une salle de bains meublée,
• de l’autre, une suite parentale complète de 20,89 m² avec dressing aménagé, douche à l’italienne, WC et accès direct au jardin,
• pouvant servir de 4ᵉ chambre, bureau ou pièce de loisirs (bibliothèque, atelier de peinture…)
Un cellier/buanderie de 5,43 m² et un WC séparé complètent l’ensemble.
Côté pratique, vous profiterez d’un garage isolé de 21,28 m² avec porte sectionnelle motorisée, ainsi que de 2 places de stationnement privatives.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 824 m², sans aucun vis-à-vis, doté de l’arrosage intégré alimenté par l’eau du Rhône, d’une piscine semi-enterrée en bois et d’un chalet pour local technique et rangement.
Prestations :
• Toiture 4 pentes et vide sanitaire
• Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible
• Panneaux photovoltaïques sur batterie pour l’autoconsommation
• Volets roulants centralisés
• Eau du Rhône, etc.
Une maison très agréable à vivre, aux volumes équilibrés et aux prestations soignées, idéale pour une famille recherchant le confort, la sérénité et la modernité.
Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder !
Prix : 413 000 € HAI
Plus d’informations et visites : L’Immo By Céline PASCAL – 06 63 10 02 35
Cette annonce référence 305848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 413 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2021
Score DPE : 29 kWhEP/m²/an
Score GES : 0 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
