Ensemble à vendre comprenant un appartement /maison de ville type F3 de 50m² Carrez vide et libre pour habiter ou pour un investissement locatif avec une surface commerciale 31m².
Le commerce est loué depuis 2007 au même exploitant et assure immédiatement des revenus. Pas de travaux à prévoir.
L'appartement est situé en rez de chaussée ,bien exposé SUD , calme et accessible dans une impasse.
Il est composé d'un séjour avec coin cuisine à aménager et équiper, de 2 chambres dont une petite, d'une salle d'eau avec WC , d'un dégagement et d'une buanderie. Un rafraîchissement peut être envisagé. Deux fenêtres donnent sur l'impasse et 2 fenêtres de toit complètent l'éclairage pour une chambre et le coin cuisine.
En annexe, accessibles de l'intérieur de l'appartement, une cave de 19m² et un grenier isolé au-dessus du faux plafond. Le logement est équipé d'une VMC et Le chauffage est électrique.
L'ensemble est dans une copropriété de 2 propriétaires sans charge.
L'appartement est indépendant et se présente comme une petite maison de ville avec une mitoyenneté sur les pignons.
Un agrandissement par rehaussement en créant un étage peut-être étudié sous réserve de conformité avec le PLU et l'urbanisme.
Le DPE est en E et B pour le logement et vierge pour le local commercial.
Bien situé entre le centre ville ,ses commodités et la gare de Montereau.
9mn à pieds, 4mn en bus et 2 mn en voiture pour la gare et Paris gare de Lyon à 58mn en train ligne R .
L'ensemble présente un bon potentiel qui ne demande qu'à être exploité.
Cette annonce référence 283450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 33831527800048.
Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
