Exclusif chez BSK Immobilier!!!
Située dans un joli coin de campagne, en plein coeur des Amognes, à deux pas des commodités du beau village de Montigny aux Amognes, nous vous proposons cette magninfique maison mitoyenne de plain-pied du XIXe, d'une superficie habitable de 80m², qui propose un petite cave, des dépendances (dont une petite grange et un appentis), ainsi qu'un joli terrain de près de 700m² avec vue imprenable sur les Amognes.
Cette maison bénéficie d'une entrée qui propose une grande pièce type séjour cuisine de 34m² qui comporte un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu ainsi qu'une porte-fenêtre qui donne accès à un petit jardin.
Cette maison dispose également d'un salon de 10m², d'une salle d'eau de 8m² avec cabine de douche et WC intégré, et de deux chambres de 15m² et 12 m², la plus grande proposant un placard penderie.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Cuisine séjour salle d'eau), ou en parquet (salon et chambres), elle comporte une isolation double vitrage bois avec volets bois standards, un chauffage de type gaz avec chaudière récente à condensation (Citerne) ou bois (poêle)
Elle possède des combles aménageables sur près de 70m² parfaitement isolés et une toiture en petites tuiles terre cuite au Nord et tuiles mécaniques terre cuite au Sud en bon état.
A l’extérieur, cette maison dispose d'une première petite parcelle d'environ 50m² de terrain sans vis à vis au Nord, clôturé arboré et entretenu, mais aussi une seconde parcelle côté Sud de plus 700m² avec petites dépendances en pierres, grand appentis pour stocker le bois ainsi qu'une grange mitoyenne.
Le terrain est un vrai petit coin de paradis avec sa vue imprenable sur la nature et la forêt.
Cette maison propose également une petite cave.
Les plus:
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, son emplacement recherché : un coin de village tranquille, ses grands volumes de pièces, son extérieur et son jardin clôturé, arboré, fleuri et entretenu, ses dépendances.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une résidence secondaire à la campagne mais aussi pour un premier investissement, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 203877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 87 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2023
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
