🏡 Maison individuelle de 5 pièces sur un magnifique terrain de 1 540 m²
Idéal premier achat, famille ou amoureux de la nature !
Découvrez cette charmante maison individuelle d'une surface habitable de 76 m², idéalement configurée et édifiée sur un sous-sol complet de la même superficie, offrant un potentiel de stockage et d'aménagement optimal.
📐 Descriptif du bien :
L'espace de vie se compose de :
Un salon-salle à manger convivial.
Une cuisine indépendante avec sa loggia attenante.
2 chambres confortables.
Une salle de bain et un WC séparé.
🚗 Un sous-sol total de 76 m² :
Le gros point fort de cette maison ! Véritable espace aux multiples fonctions, il comprend :
Un grand garage pour votre véhicule.
Une cave à vin pour les passionnés.
Un local technique (chaudière fioul).
Une pièce aménageable de 15 m² (parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une troisième chambre d'appoint).
🌳 Les extérieurs et annexes :
Située sur un superbe terrain clos et arboré de 1 540 m², la propriété est un véritable havre de paix comprenant un coin jardin potager prêt à cultiver.
En bonus : Un grand hangar extérieur de 56 m², idéal pour un artisan, du stockage de matériel ou un atelier de bricolage.
🛠️ Les + techniques :
Assainissement individuel neuf (aucun frais à prévoir !).
Zingueries de la toiture neuves.
L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement entretenue côté gros œuvre, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Le terrain généreux, clos et arboré ainsi que le grand hangar sont de vrais atouts rares sur le marché !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Cette annonce référence 336650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LANGLOIS (EI) immatriculé au RSAC de AURILLAC (15000) sous le numéro 51961066100034.
Prix du bien : 138 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
