Mélisa MARTIN-SISTERON vous présente en exclusivité ce superbe appartement T3 de 64,54 m², idéalement situé aux portes du quartier prisé d’Aiguerelles, offrant un accès immédiat à toutes les commodités et une proximité stratégique avec le centre-ville de Montpellier. Niché dans une résidence récente (livrée en 2020), il propose des équipements modernes et un cadre de vie calme et agréable. Niché au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, il bénéficie d’un emplacement privilégié, au fond d’une impasse, garantissant une tranquillité absolue, tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, axes routiers).
Un intérieur lumineux et fonctionnel.
L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 26 m², avec une cuisine ouverte moderne, un séjour climatisé et un mur en pierre de parement, apportant du cachet et une ambiance chaleureuse.
Les deux chambres spacieuses, dont une de près de 14 m² avec dressing intégré, offrent un confort optimal. Une salle de bain élégante avec baignoire et sèche-serviette, ainsi qu’un grand WC séparé, avec possibilité d’aménager un dressing d’entrée, complètent cet espace nuit.
Une arrière-cuisine de 3,20 m² permet d’optimiser le rangement et d’apporter une fonctionnalité supplémentaire à l’espace cuisine.
Un extérieur agréable pour profiter du soleil.
L’appartement s’ouvre sur un grand balcon de 10,32 m², équipé d’une arrivée d’eau, idéal pour aménager un coin détente et profiter du climat montpelliérain.
Un stationnement sécurisé et des rangements pratiques.
Un box en sous-sol sécurisé permet un stationnement facile et sécurisé pour votre véhicule.
Points forts de l’appartement :
- Résidence récente avec équipements modernes
- Séjour climatisé et cuisine ouverte
- Deux chambres avec dressing intégré
- Arrière-cuisine
- Balcon de 10,32 m²
- Box en sous-sol sécurisé
- Situé au fond d’une impasse, au calme absolu
Proche commerces, écoles, transports et accès rapide aux autoroutes A9/A709. À seulement 10 min des plages (Carnon, Palavas-les-Flots). Centre-ville et gare Saint-Roch accessibles en quelques minutes.
Un appartement clé en main, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec un loyer potentiel de 960 €, cet appartement offre une rentabilité locative brute intéressante de 4,28 %, un atout majeur pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable et sécurisé.
Pour plus d’informations ou organiser une visite ---> 07 70 18 96 35
Vidéo sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 278361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 147
Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
