En exclusivité.
Située sur un terrain de 2300 m2, cette magnifique propriété va vous surprendre !
Nichée dans un écrin de verdure à quelques pas du centre bourg, charmante maison de 133 m2 habitables (156 m2 utiles) avec studio indépendant.
Sa composition :
- Au rez de chaussée :
Entrée indépendante, salon avec poêle à bois, cuisine équipée, salle à manger, deux chambres spacieuses, salle d'eau, WC séparé.
Un studio attenant de 17m2, avec une entrée indépendante ,une salle d'eau privative , un WC et une kitchenette.
Un garage et un atelier.
- A l'étage :
Suite parentale avec salle d'eau privative, WC, bureau ou chambre.
- Chauffage:
Poêle à bois et radiateurs électriques à inertie.
Les atouts :
- Propriété au calme, exposition Sud.
- Extension ossature bois dessinée par architecte.
- Rénovation avec matériaux de qualité.
- Poêle à bois STÛV.
- Maison lumineuse avec de belles ouvertures sur la nature.
- Accès direct à la terrasse, exposée plein Sud, depuis les pièces de vie.
- Studio récent entièrement indépendant offrant de nombreuses possibilités ( logement adolescent, famille, location de courte durée, etc.).
- Terrasse bois d'environ 80 m2 accessible depuis les pièces de vie du RDC.
À seulement 15 minutes de Rennes centre, et à 5 minutes de Betton, Mouazé est une charmante commune au Nord de Rennes avec une école primaire et des commerces.
Vidéo de présentation extérieure du bien disponible sur simple demande.
Cette annonce référence 244147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025.
Prix du bien : 361 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
