🏡 Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située au cœur de Noiretable !
Avec 89 m² habitables, un garage, un atelier, et une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison a tout pour plaire !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
✔️ Un garage pratique (avec plafond isolé),
✔️ Un atelier pour les bricoleurs ou les créatifs,
✔️ Une pièce de rangement idéale pour aménager un dressing ou une buanderie.
À l’étage, place à un bel espace de vie :
🛋️ Un séjour lumineux au charme authentique, avec parquet ancien et moulures,
🍽️ Une cuisine à aménager selon vos envies,
🛏️ Deux chambres confortables,
📚 Une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau ou un dressing,
📦 De nombreux placards pour optimiser le rangement,
🚿 Une salle d’eau et un WC séparé.
Un grenier isolé vient compléter l’ensemble, offrant un espace de stockage confortable et sain.
🔑 Les + qui font la différence :
✨ Beaucoup de cachet : parquet ancien, moulures, belle hauteur sous plafond
🪟 Menuiseries bois en double vitrage : confort thermique et charme de l’ancien préservé
📍 Emplacement idéal : tout se fait à pied !
🧱 Grenier et plafond du garage isolés : stockage optimisé et confort thermique renforcé
💧 Raccordée au tout-à-l’égout
💼 Investissement stratégique :
Travaux estimés : 35 000 € – Budget total : 70 000 €
Loyer envisageable après rénovation : 680 €/mois
➡️ Rentabilité brute de 11,66 % : un excellent rendement pour un bien aussi bien situé et plein de potentiel.
🔸 Pas d’extérieur, mais un véritable cocon plein de charme
🔸 Travaux à prévoir : une belle opportunité de personnaliser chaque recoin selon vos goûts
🔸 Non soumis au DPE (absence de système de chauffage)
💡 Que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche de rendement, cette maison est une opportunité rare : elle allie caractère, emplacement privilégié et potentiel locatif remarquable.
📞 Ne manquez pas cette maison pleine d’histoire et de charme.
Laissez-vous inspirer par ses volumes et son atmosphère unique.
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Cette annonce référence 284298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 35 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
