Dans un joli coin de campagne, situé sur la commune de Nolay, à 20 minutes des portes de Nevers, nous vous présentons cet agréable, lumineux et fonctionnel pavillon de 110 m² habitable en plain-pied avec sa terrasse généreuse sans vis à vis et son joli et spacieux terrain de 4 100 m² bien entretenu et arboré.
Le pavillon est composé :
- d'une entrée lumineuse de 6 m² desservant la pièce à vivre, la cuisine séparée, les chambres, la salle d'eau (et WC indépendant) avec la présence d'une climatisation réversible haut de gamme (installée récemment),
- d'une lumineuse et spacieuse pièce à vivre (séjour/salon) de 33 m² avec son insert tubé/gainé esthétiquement agréable avec sa pierre de l'Yonne donnant sur une généreuse terrasse sans vis à vis de 25 m² avec son espace barbecue, chauffée ou climatisée par le 2me bloc de climatisation,
- d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (hotte, plaque de cuisson au gaz, réfrigérateur),
- d'une salle de bain aménagée et fonctionnelle avec sa baignoire, son double vasque (avec meubles), son sèche-serviettes (présence d'un chauffe-eau 200 litres),
- de 3 chambres lumineuses d'une superficie de 9 à 12 m² dont 2 avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse,
- d'un cellier/buanderie aménagé d'une superficie de 20 m² pouvant être aménagé en bureau et/ou chambre, avec son évier, ses arrivée/évacuation d'eau, sa porte de service,
- d'un wc indépendant.
Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage bois, d'une porte d'entrée bois, de volets battants bois, l'ensemble très bien entretenu.
La terrasse ainsi que les fenêtres disposent de stores banne bien entretenus.
La toiture en tuile ciment est en très bon état et a bénéficié d'un nettoyage, démoussage et traitements complets récemment, la façade est bien entretenue.
Ce pavillon est très bien entretenu, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.
Cette maison dispose de 3 modes de chauffage, à savoir :
- climatisation réversible (DAIKIN) haut de gamme installée récemment (ensemble de 2 blocs avec ses 2 moteurs, 1 moteur par bloc),
- insert tubé/gainé esthétiquement joli,
- chauffage électrique performant qui sert aujourd'hui d'appoint.
Enfin, nous avons un système d'alarme (acheté) protégeant la maison.
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 4 100 m², close, arborée et très bien entretenue.
De plus, la propriété dispose :
- d'un grand garage d'une superficie de 56 m² pouvant accueillir deux véhicules, atelier et rangement divers,
- d'un carport pour deux véhicules,
- d'une grande dépendance d'une superficie de 18 m².
Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, une rénovation réalisée avec goût et avec des produits de qualité, sa cuisine aménagée et équipée, son grand cellier/buanderie, sa terrasse généreuse avec son coin barbecue, son mode de chauffage économique, ses dépendances, dans un environnement particulièrement calme avec sa vue dégagée et agréable.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!
Cette annonce référence 140381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 149900 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
