Dans un très joli coin de campagne prémerycois, au calme, avec vue dégagée, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique longère de 163 m² sur 2 niveaux, totalement aménagée et finalisée avec des produits haut de gamme (et avec beaucoup de goût), son agréable terrain aménagé, bien entretenu et arboré de 4 800 m², sa véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, ses deux terrasses spacieuses et bien exposées, sa loggia, sa grange et son grenier (avec possibilité d’aménagements supplémentaires pour gagner en superficie habitable).
Cette longère dispose au rez-de-chaussée :
- d’une pièce de vie spacieuse (d’une superficie de 62 m²), agréable et lumineuse avec ses poutres apparentes, son insert bois fonctionnel (mode de chauffage secondaire / d’ambiance), ses placards / niches pratiques et sa bibliothèque sous escalier, donnant d’un côté sur une véranda, et de l’autre sur une magnifique terrasse bien exposée ;
- d’une véranda haut de gamme totalement aménagée en pièce de vie, chauffée, sans vis à vis, avec ses grandes baies vitrées favorisant l’accès sur le terrain ;
- d’une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle d’une superficie de 11 m² avec accès direct sur la terrasse via sa porte fermière, totalement équipée (four, plaque de cuisson vitrocéramique, micro-ondes intégré, lave-vaisselle, réfrigérateur, évier 2 bacs, … matériel haut de gamme), avec ses nombreux rangements, son plan de travail optimisé ;
- d'un atelier/buanderie/chaufferie totalement habitable étant chauffé, carrelé, d’une superficie de 24 m², avec sa porte-fenêtre, sa vasque avec meuble et la présence de la chaudière ;
Au 1er étage, nous découvrons :
- un palier mansardé desservant l’ensemble des pièces et utilisé en bureau ;
- 3 chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 9 à 15 m² dont l’une est utilisée en dressing.
Côté annexes, cette longère dispose :
- d’une loggia, future cuisine d’été, d’une superficie de 24 m², rénovée totalement et aménagée avec goût donnant sur une terrasse spacieuse avec vue sur un paysage idyllique ;
- d’une magnifique cave voutée à l’ancienne et saine, endroit atypique et sympathique pour déguster du bon vin ;
- d’une grange spacieuse d’une superficie au sol de 52 m², potentiellement aménageable sur 2 niveaux (soit +/- 100 m²) avec sa porte de grange et annexe ;
- d’un « grenier » (au-dessus de l’atelier/buanderie/chaufferie) aménageable d’une superficie de 26 m².
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette longère, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols, murs, boiseries, … de cette maison sont en très bon état.
Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage en PVC, des volets battants en bois et persiennes PVC (belle harmonisation de l’ensemble et en très bon état).
Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un chauffage central au fioul avec chaudière de marque reconnue, récente, et entretenue régulièrement. En chauffage d’ambiance ou d’appoint, nous retrouvons un insert bois (tubé et gainé) dans la pièce de vie.
Son mode de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements économes (noté en C-123).
La façade et la toiture en ardoise naturelle sont en très bon état.
Les plus : Environnement apaisant, calme, vue dégagée, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution et optimisation des pièces, ses annexes et dépendances et son terrain totalement exploitable, entretenu et clôturé.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Cette magnifique longère a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!!
Cette annonce référence 174190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARDERON SEBASTIEN (EIRL) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 213975 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
