Charmante maison individuelle construite en 2001 de 139 m² habitables, offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie serein.
Cette maison repose sur un plancher béton, gage de solidité et de durabilité.
Pensée pour un confort optimal, la maison propose une vie en semi-plain-pied comprenant :
• Une entrée spacieuse avec vestiaire,
• Une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau (cabine de douche et lavabo),
• Un WC séparé,
• Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,
• Un cellier/buanderie pratique,
• Un garage attenant.
Vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante avec son insert bois, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, prolonge cet espace de vie chaleureux.
À l’étage, un très grand palier pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires selon vos besoins, ainsi que :
• Deux chambres confortables,
• Une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un meuble double vasque avec son armoire de rangement,
• Un WC indépendant.
Coté extérieur :
La parcelle de 1 742 m² offre un beau jardin et la grande terrasse de 40 m² avec store banne est idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.
Pour le stationnement, profitez d'un grand parking en enrobé.
Les équipements :
Chauffage central gaz de ville (chaudière VIESSMAN) et insert bois.
Menuiseries double vitrage intérieur bois et extérieur aluminium avec persiennes manuelles.
Adoucisseur d'eau, VMC.
Les + :
• Exposition idéale plein sud,
• Grands volumes et possibilités d’aménagement,
• Belle construction saine et bien entretenue,
• Environnement calme et verdoyant.
• Gare axe Lille-Dunkerque et commerces de proximité à pied !
Vous rêvez d’espace, de lumière et de tranquillité ? Venez découvrir cette maison coup de cœur à Oxelaëre !
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Cette annonce référence 290761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98752322200014.
Prix du bien : 365 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 €
Honoraires TTC : 4,29 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
