Mickael GAUDISSARD vous propose cette maison de 184 m² habitables sur 2 niveaux, sur une parcelle de 3 100 m² arborée en zone UI ( Artisanale et industrielle, non constructible pour de l'habitable, non piscinable, idéal activité professionnelle ).
La parcelle est divisible avec possibilité de création d'un accès indépendant.
La maison se compose au rée de chaussée d'une entrée avec placard de rangement, d' un T2 indépendant de 36 m² : salon, cuisine, chambre, salle d'eau / WC, d'un garage de 100 m² ( changement de destination en habitable pour le garage non autorisé sur cette zone UI ).
A l'étage : entrée, cuisine de 17 m² avec balcon, séjour de 30 m² avec balcon, 4 chambres de 13.1 m², 14.5 m², 15.6 m² et 17.8 m² dont 2 avec placards et une avec balcon , salle de bain, WC indépendant.
Lors de la construction des escaliers ont été crées pour accéder au toit plat, possibilité de surélévation pour créer un étage supplémentaire ou bien grande terrasse a ciel ouvert.
Double vitrage / Climatisation réversible ( 5 splits monoblocs ) / Volets roulants électriques / étanchéité de la toiture récente / plancher en dalle béton sur les 2 niveaux / ITE
façade nord et est / 2 Panneaux publicitaires sur le terrain avec un revenu annuel supérieur à 2 000 € ( non visible de l'intérieur de la parcelle , contrat annuel
avec tacite reconduction ) / Prévoir rénovation et rafraichissements.
Un hangar en tôle de 180 m² sur dalle béton est présent sur la parcelle.
Projet idéal pour un investissement locatif + revente suite a division parcellaire / habitation principale avec activité professionnelle / Activité professionnelle avec revente de la bâtisse.
Environnement sans nuisance sonore due au secteur ( entreprise de logistique, loueur automobile, chaudronnerie ) , route a proximité départementale 13.
Accès rapide centre ville, commerces, écoles, prochainement sortie d'autoroute à 3 minutes, emplacement avec une belle visibilité pour un professionnel ou sans vis a
vis pour une résidence principale grâce a sa végétation.
Info contact : Mickael GAUDISSARD / 06 40 52 43 96 / m.gaudissard@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 244324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.
Prix du bien : 319 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
