Jolie maison présentant 6 pièces avec 104 m² environ de surface habitable avec une cour de 30m² environ.
La maison possède 2 niveaux et un sous-sol total. Au RDC, une entrée avec porte renforcée, une pièce de 11m² environ avec cheminée qui peut s'utiliser comme salon ou chambre selon les besoins, une autre chambre plus grande de 14m² environ comportant également une cheminée. Au bout du couloir, à gauche une petite suite parentale de 18m² environ avec de nombreux placard et une salle d'eau avec WC. Sur la droite, une cuisine aménagée de 11 m2 environ comportant 2 éviers donne sur un
large séjour de 18m² environ. Une fenêtre permet de communiquer avec le salon. Le séjour possède une baie vitrée et une porte-fenêtre sur toute la longueur pour profiter de la lumière et avoir accès à la cour. Au fond de cette cour, une dépendance de 4m2 environ aménagée offre un espace de rangement. A l'étage, le palier distribue une jolie chambre sous pente de 12m² environ avec rangement, une autre chambre de 13m² environ exposé sud avec un petit balcon ainsi qu'une salle de bain comportant un WC. Au sous-sol, une cave de 64m² environ avec lavoir et buanderie. un petit réduit avec deux conduits d'aération peut faire office de cave à vin.
Toutes les pièces proposent la connexion TV et la Fibre optique.
Un peu de rafraîchissement est à prévoir mais la maison est saine et bien isolée.
De nombreux travaux d'amélioration et d'isolation ont été réalisés ces dernières années.
La maison est idéalement située dans un secteur calme et recherché avec peu de vis-à-vis.
Proche de la gare, des commerces avec la Dordogne à proximité.
Excellent produit pour les familles nombreuses ou pour disposer de nombreuses pièces.
Le bien se situe à quelques km de Sainte-Foy-La-Grande et ses commerces mais également Pineuilh.
Le système de chauffage est au gaz et pour l'assainissement, le bien est relié au tout à l'égout.
Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, la cave, le potentiel, la luminosité....
Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état.
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...
Cette annonce référence 285724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.
Prix du bien : 125 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
