BSK IMMOBILIER vous présente : Rare sur le secteur !
À quelques minutes à pied du centre historique de Ploërmel, découvrez cette maison familiale de 174 m² habitables implantée sur un beau terrain clos, arboré et entretenu de plus de 1 000 m², avec la possibilité de détacher une parcelle constructible (validation mairie obtenue).
Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, infrastructures médicales, culturelles et sportives.
Construite en 1972 et bien entretenue, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante, vaste séjour-salon baigné de lumière avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, trois belles chambres, salle de bains et WC indépendant.
À l'étage : Grand palier lumineux, deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, une pièce avec point d'eau (idéale pour un bureau, pièce d'activité ou chambre d'appoint), WC indépendant..
Espaces complémentaires :
- Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement
- Sous-sol complet comprenant : Chaufferie avec chaudière gaz Frisquet récente (2020), deux grands garages, une buanderie, espaces de rangement
Un extérieur aux multiples atouts :
Le jardin constitue un véritable coup de cœur : entièrement clos, arboré et engazonné, il offre un cadre de vie agréable et préservé. Un puits avec pompe de puisage complète cet espace idéal pour les amoureux du jardin et les projets familiaux.
Les points forts :
✓ Terrain divisible avec possibilité de créer un terrain à bâtir
✓ Emplacement recherché proche de toutes les commodités
✓ 5 chambres et de beaux volumes de vie
✓ Grenier aménageable
✓ Sous-sol complet avec grand garage
✓ Toiture en ardoises naturelles
✓ Chaudière gaz récente (2020)
✓ Fort potentiel de valorisation
Situation idéale :
Centre-ville accessible à pied
30 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan
45 minutes de Rennes
Accès rapide à la RN24 (2x2 voies)
Une opportunité rare à Ploërmel pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un investissement offrant un fort potentiel d'évolution.
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Cette annonce référence 337206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015.
Prix du bien : 375 120,00 €
Prix du bien hors honoraires : 360 000,00 €
Honoraires TTC : 4,20 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
CLASSE ÉNERGIE : E (247 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : E (54 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
