COUP DE CŒUR – Situé à Poisy dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Annecy, appartement familial de 4 pièces (81,41 m² Carrez) entièrement rénové en rez-de-jardin.
Les extérieurs :
Profitez d’une belle terrasse exposée Sud/Ouest et d’un jardin privatif sans vis-à-vis de 125 m² environ, agrémenté de bacs pour potager.
Intérieur :
• Entrée avec placards aménagés et dégagement
• Cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie (30,58 m²) avec accès direct terrasse/jardin
• 3 chambres confortables, salle d’eau moderne avec douche, WC indépendant
Annexes & Prestations :
• Une cave privative, places de parking libres dans la copropriété
• Un garage sécurisé en sous-sol (13,13 m²) en supplément
Informations techniques :
• Chauffage individuel au gaz à condensation (installé en 2016) avec radiateurs à robinets thermostatiques
• Ventilation VMC double/auto-réglable
• Copropriété de 29 lots principaux – Aucune procédure en cours
• Charges de copropriété : ~113 € / mois (1 360 € / an)
Idéal pour une famille en quête de calme à deux pas du bassin annécien. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Cette annonce référence 345985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.
Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 86
Charges prévisionnelles annuelles : 1 360,64 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
