Dans le secteur de Moiry à Poisy, à seulement 1 km du centre du village, de ses commerces, des écoles et du collège, cette maison individuelle construite en 2000 offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre nature, calme et proximité d’Annecy.
Implantée sur un terrain de 1 200 m², la maison profite d’un environnement paisible et d’une belle vue dégagée sur les montagnes, avec une orientation Sud-Est qui permet de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée.
La maison développe environ 115 m² habitables et bénéficie d’un sous-sol complet d’environ 85 m², soit près de 150 m² de surface utile au total, offrant de nombreux espaces de stockage ainsi qu’un garage double.
Dès l’entrée, le regard est attiré par les volumes du séjour cathédral, qui donne à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et ouverte. L’espace de vie d’environ 50 m² se compose d’un salon et d’une salle à manger lumineux, avec plusieurs accès vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.
La maison a été pensée pour la vie de famille. Elle propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que 2 salles de bain, permettant à chacun de profiter de son espace.
Au sous-sol, les 90 m² d’espace supplémentaire offrent de nombreuses possibilités : rangement, atelier ou espace de stockage. Vous y trouverez également un garage double avec deux portes motorisées, très pratique au quotidien.
Côté confort, la maison bénéficie d’un système énergétique performant : chaudière gaz pour le chauffage, poêle à bois dans la pièce de vie apportant chaleur et convivialité, pompe à chaleur pour la production d’eau chaude ainsi que des panneaux solaires, permettant d’obtenir un DPE classé C.
Très saine et soigneusement entretenue, cette maison offre aujourd’hui un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter du calme de Poisy tout en restant à quelques minutes d’Annecy.
Ce que l’on aime particulièrement :
• Le terrain de 1 200 m² dans un environnement calme
• La vue dégagée sur les montagnes
• Les beaux volumes du séjour cathédral
• Les 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
• Le sous-sol complet de 90 m² et le garage double
• La proximité immédiate du centre de Poisy
Une maison qui réunit espace, lumière et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Poisy.
Cette annonce référence 325077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
