Envie de soleil, de calme et de nature ?
Découvrez ce charmant cottage de 41 m², véritable havre de paix situé au sein du Parc de la Grenatière à Pomérols. Niché dans un environnement verdoyant et sécurisé, ce bien rare est idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif rentable.
Les atouts du bien :
- Un bel extérieur privatif : profitez d’un terrain de 299 m² et d’une terrasse de 13 m², parfaits pour les repas en plein air, barbecues et moments de détente.
- Un intérieur fonctionnel et lumineux : séjour agréable, 2 chambres, salle d’eau et WC séparé.
- Confort toute l’année : climatisation réversible, radiateurs électriques et chauffe-eau performant.
- Stationnement facile : grand parking à l’entrée du parc ainsi que de nombreuses places à proximité des îlots.
Un cadre de vie privilégié :
Au sein d’un parc résidentiel sécurisé, profitez de prestations recherchées :
- piscine chauffée ouverte toute l’année
- terrains de pétanque
- aires de jeux pour enfants
- bibliothèque
- grande salle de réception
- agréable pinède
Un emplacement idéal :
À seulement quelques minutes du centre de Pomérols, ce cottage bénéficie d’une situation stratégique pour découvrir les environs à vélo ou en voiture : Marseillan, Pinet, Mèze, plages et étang de Thau.
Un investissement attractif :
Fort potentiel locatif saisonnier
- Revenus constatés : environ 80 €/nuit en haute saison et 60 €/nuit en basse saison
- Rentabilité estimée entre 6 % et 8 % selon l’occupation
- Charges maîtrisées : 232 €/trimestre
- Taxe foncière : 545 €/an
Une opportunité à saisir!
Ce petit coin de paradis n’attend plus que vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Cette annonce référence 331615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOYCE JUVENTIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 95269248100049.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 133
Charges prévisionnelles annuelles : 1 951,24 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
