Découvrez, uniquement chez BSK Immobilier, un immeuble de rapport idéalement situé dans le quartier résidentiel de Quincy-sous-Sénart, avenue Henri Chasles. Ce bien de 406 m² environ, réparti sur trois niveaux, comprend 5 lots actifs, dont 4 appartements et un local commercial, offrant une opportunité unique pour les investisseurs avertis.
Caractéristiques de l'immeuble :
Ravalement et isolation : Travaux récents effectués en 2024, garantissant une isolation thermique de qualité.
- Toiture : En excellent état, refaite en 2010.
- Étanchéité des terrasses : Finalisée en 2024 pour un confort optimal.
Atouts :
- Faibles charges : L'immeuble assure une gestion simplifiée avec des charges annuelles prévisionnelles de seulement 7000 €.
- Rentabilité immédiate : Les 5 lots sont actuellement loués, garantissant une rentabilité locative stable.
- Potentiel de développement : Possibilité de réaliser des travaux de rénovation pour générer un déficit foncier, une occasion idéale d’optimisation fiscale. Il est également possible de transformer au moins 2 des appartements en duplex, optimisant ainsi l’espace non utilisé et augmentant la rentabilité du bien.
Détails des lots :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 130 m² avec une cour de 20 m²
- Appartement T2 de 41 m² avec jardin privatif de 16 m²
1er étage :
- Studio de 32 m²
- Appartement T2 de 42 m² avec terrasse
- Appartement T2 de 38 m² avec terrasse
2ème étage :
- Combles aménagés de 20 m²
- Grenier aménageable de 103 m² offrant de nouvelles perspectives d’aménagement
Cet immeuble, aux nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution, représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un investissement offrant une stabilité locative immédiate et un fort potentiel de croissance.
Surface : 406 m²
Prix : 860 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostics énergétiques : Dernière évaluation en août 2023
Charges prévisionnelles annuelles : 7000 €
Procédures en cours : Aucune
Nombre de lots : 5 lots exploités (+2 non exploités)
Cette annonce référence 255628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN DASSONVILLÉ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-13E-ARRONDISSEMENT (75013) sous le numéro 83395173400056.
Prix du bien : 860 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2021
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
