Située en plein cœur du centre historique de Rabastens, cette maison de ville bourgeoise de caractère offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et cachet de l’ancien. Avec ses 300 m² habitables, ses pièces spacieuses et son jardin intime surplombant le Tarn, elle constitue une demeure rare et recherchée, idéale pour une grande famille.
Dès le seuil franchi, un vaste hall d’entrée majestueux donne le ton. D’un côté, un grand bureau, pouvant aisément être transformé en chambre, accueille ceux qui souhaitent un espace de travail. De l’autre, un vaste séjour traversant, véritable cœur de la maison, séduit par son volume généreux, offrant un accès direct à une belle terrasse donnant sur le jardin. Dans la continuité, un second salon d’accueil complète cet espace de réception. La cuisine séparée est baignée de lumière, tandis qu’un cellier attenant apporte un confort supplémentaire pour le rangement.
À l’étage, l’espace nuit dévoile 3 grandes chambres de 20 m² chacune. L’une d’elles bénéficie de sa salle de bains privative, tandis qu’une seconde salle de bains, immense propose une baignoire et une douche à l’italienne. Un dressing indépendant, judicieusement situé sur ce palier, vient compléter cet espace et garantir une organisation optimale.
Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre un bureau, un espace détente propice à la relaxation, ainsi qu’une buanderie et un point d’eau. Une 4ème chambre y trouve également sa place, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace plus intimiste. De plus, 50 m² de combles restent à aménager, offrant une formidable opportunité d’agrandissement selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d’artiste…
À l’extérieur, le jardin verdoyant et paisible constitue un véritable havre de paix, surplombant le Tarn et offrant un cadre enchanteur. Une terrasse sur pilotis permet de profiter de la vue imprenable, tandis qu’une piscine en bois invite à la détente durant les belles journées d’été. La dépendance attenante, quant à elle, laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement, qu’il s’agisse d’une cuisine d’été, d’un atelier, ou d’un espace de stockage.
Enfin, la propriété dispose d’un garage spacieux de 40 m², ainsi que d’une cave en sous-sol, idéale pour les amateurs de vin ou pour entreposer des effets personnels.
Récemment rénovée, cette demeure allie authenticité et confort moderne grâce à des prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, électricité entièrement refaite, et chaudière au gaz de ville neuve avec radiateurs en fonte, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver.
Une demeure unique aux multiples possibilités, à découvrir sans attendre.
Cette annonce référence 257726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
