À seulement 800 mètres de la place principale de Rabastens, cette maison pleine de charme, construite dans les années 1930 en pierre et agrandie dans les années 1970, offre une surface habitable de 107 m² sur un terrain de 850 m². Entourée d’un jardin arboré sans vis-à-vis, elle séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces de la maison. À droite, une cuisine indépendante meublée, fonctionnelle et conviviale. À gauche, le regard est immédiatement attiré par le vaste séjour en L de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Ce véritable cœur de la maison offre un espace de vie chaleureux, sublimé par un plafond mansardé qui accentue la sensation de volume et une cheminée à foyer ouvert, promesse d’agréables soirées d’hiver.
Depuis le salon, on accède à une première chambre avec placard intégré, idéale pour un bureau, une chambre d’amis. De l’autre côté de la maison, un dégagement mène à 3 chambres supplémentaires. Une salle de bains au style vintage, à moderniser selon vos envies, ainsi qu’un toilette indépendant, viennent compléter cet espace nuit.
À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré de 850 m², un véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité. Ce terrain sans vis-à-vis invite à la détente et laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un espace détente, potager, terrasse ou extension.
Côté dépendances, la propriété dispose de deux garages : l’un attenant à la maison, offrant une solution de rangement pratique ou un potentiel d’atelier, et un second situé sur le terrain, qui pourra accueillir un véhicule supplémentaire ou être transformé selon vos besoins.
Cette annonce référence 242231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 217 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
