Commune de Tauriac, à seulement 15 minutes du centre de Rabastens, au cœur d’un quartier calme et pavillonnaire. Cette chaleureuse maison familiale de 165 m² vous accueille sur une magnifique parcelle arborée de 2 400 m².
Dès l’entrée, la vaste pièce de vie de 52 m² retient l’attention : un espace généreux où se mêlent salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le plafond cathédral et les poutres apparentes apportent un charme authentique et une belle sensation de volume. Baignée de lumière, cette pièce donne accès à une véranda aménagée de 21 m², offrant une vue dégagée : un véritable cocon pour profiter d’un café matinal ou d’un moment de détente en toutes saisons.
Le coin nuit est parfaitement pensé pour la vie de famille. Il se compose de 4 chambres, complétées par un bureau pouvant servir de petite chambre d’enfant, d’un cellier/buanderie, ainsi que d’une spacieuse salle de bain regroupant une baignoire d’angle, une douche à l’italienne et de nombreux rangements. Un WC indépendant vient compléter cet espace.
À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une belle terrasse accessible depuis la pièce de vie, un garage de 20 m², un boulodrome pour des moments conviviaux et, surtout, une piscine, datant de 2023, avec son pool house.
Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur AIR/AIR et de panneaux photovoltaïques générant une rente annuelle d’environ 400 €, un atout non négligeable pour réduire les dépenses énergétiques.
En quête d’espace, de quiétude et d’un lieu soigneusement entretenu où poser vos valises ?
Cette maison est une belle opportunité à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 313325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.
Prix du bien : 344 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2021
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
