✨ Abracadabra ! Cet appartement T6 à Reims est magique... et rentable ! ✨
🎩 Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale spacieuse et confortable ou d'un investissement locatif aux rendements enchanteurs, ce T6 entièrement rénové dans le quartier prisé de Saint-Remi à Reims saura vous combler !
Un potentiel locatif exceptionnel :
5 chambres spacieuses, dont 4 avec balcon privatif et dressing de 12m² (transformable en 5ème chambre pour maximiser vos revenus locatifs !)
Loyer total estimé à 2500€/mois CC (5 chambres à 500€ CC) ➡️ 30 000€ de revenus annuels garantis ! 💰
Pièce de vie lumineuse avec balcon, cuisine équipée, salle de bains, salle d'eau, buanderie, cave... le confort moderne pour des locataires satisfaits.
Chaudière neuve, charges de copropriété maîtrisées (2500€/an avec chauffage, eau, ascenseur et femme de ménage !), aucun tracas à prévoir.
Un emplacement idéal pour une vie douce et pratique :
À 5 minutes à pied de la basilique Saint-Remi et de la Coulée Verte, un écrin de verdure en plein cœur de ville.
Proximité des commerces, transports, écoles... tout est à portée de main !
Envie de vivre la magie au quotidien ou de faire fructifier votre investissement ?
N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. 😉
Cette annonce référence 257782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 165
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
