Je vous présente cette ancienne école rénovée datant du siècle dernier, qui marie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Située dans la commune d'Arbrissel, à seulement 7 minutes de Retiers, 10 minutes de La Guerche, et à proximité immédiate de l'axe Rennes-Angers, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu’un accès direct à une lumineuse salle de réception de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond et chauffage au sol. Des rangements et des toilettes invités viennent compléter cet espace. Vous profiterez également d’une suite parentale, comprenant un dressing, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Le premier étage abrite deux belles chambres, dont une avec cheminée, une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, un WC séparé et un dressing ou bureau. Le second étage offre un vaste grenier aménageable, offrant un potentiel d'aménagement considérable, à personnaliser selon vos envies.
À l’extérieur, un ancien préau, conservé en l’état, permet un stockage généreux. Le tout est édifié sur un terrain d’environ 4600 m², avec une partie dédiée aux arbres fruitiers.
En modifiant le mode de chauffage, tel que recommandé par le diagnostic, vous pourriez réduire votre consommation d’énergie, passant ainsi de la lettre D à B, tout en diminuant les émissions de CO2.
Si vous êtes passionné par l’histoire et le charme de l’ancien, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement verdoyant, propice à la tranquillité et à la sérénité. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme inoubliable de cette demeure.
Cette annonce référence 276427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA MASSIN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83487333300019.
Prix du bien : 489 320,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
