Villa contemporaine avec vue panoramique sur la Moselle – Propriété d’exception
Située sur les hauteurs de Sierck-les-Bains, cette villa contemporaine de 2024 allie architecture moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande.
Avec 221 m2 habitables environ (273 m2 au sol), cette propriété unique séduit par sa vue imprenable sur la Moselle, sa luminosité naturelle et ses équipements pensés pour le confort et le bien-être.
Rez-de-chaussée : espace bien-être et indépendance
- Une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille ou invités
- Un espace bien-être avec hammam et salle de sport
- Une chaufferie / cave
- Un garage motorisé
Rez-de-jardin : vie quotidienne et panorama exceptionnel
- Un vaste séjour cathédrale, baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse couverte, au jardin et à la piscine
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité
- Une salle à manger avec vue dégagée et ouverture sur une autre terrasse
- Une chambre avec salle d’eau privative et accès direct au jardin
- Une buanderie fonctionnelle
Étage : espace nuit modulable
- Une chambre spacieuse
- Une salle de bain élégante, conçue comme un espace de détente
- Une mezzanine spacieuse et modulable, pouvant être aménagée en une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins
Extérieurs paysagers & équipements haut de gamme
- Une piscine céramique chauffée, traitement par électrolyse, volet motorisé
- Deux terrasses, dont une avec vue spectaculaire sur la Moselle
- Un jardin arboré et soigné
- Un abri de jardin / local technique (13 m2)
Confort moderne & performance énergétique
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Ballon d’eau thermodynamique (246 L)
- Menuiseries aluminium, double vitrage, volets motorisés
- Électricité en triphasé – Purificateur d’eau – Fibre optique – Tout-à-l’égout
Localisation stratégique
Dans un environnement calme et verdoyant, cette villa est idéale pour des frontaliers recherchant prestige, confort et accessibilité.
Les accès rapides vers le Luxembourg et l’Allemagne en font un emplacement recherché.
Visite virtuelle disponible sur demande, après étude personnalisée de votre projet.
Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder...
Cette annonce référence 287592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.
Prix du bien : 870 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 48 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
