EXCLUSIVITE Nichée dans un secteur extrêmement prisé et au calme, découvrez cette élégante maison des années 30 pleine de cachet, posée sur un terrain arboré de près de 700 m².
Le rez-de-chaussée offre plusieurs espaces fonctionnels:
un garage, une buanderie, un atelier, et un studio indépendant avec salle d’eau et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
L’étage, très lumineux et avec une très belle vue sur le jardin, se compose d'une salle à manger chaleureuse, un salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bain.
Le jardin exposé à l’ouest est très agréable et sans vis à vis.
Après quelques travaux de rafraîchissement et d'embellissement, cette maison est une belle opportunité sur le secteur.
Atouts majeurs : emplacement, charme, calme, jardin.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.
Cette annonce référence 303376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
