📍 ROANNE CENTRE
🏡 Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès.
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd’hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier.
🚨 Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d’envisager une division en plusieurs lots.
- La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente.
🔑 Côté potentiel :
• Environ 175 m² de surface
• Grande entrée avec espace cabinet et rangements
• Salon/séjour d’environ 40 m²
• Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m²
• Coin cuisine avec espace douche
• WC indépendant
• Parquet ancien d’origine
• Cheminées décoratives
• Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques
• 2 chaudières individuelles au gaz
• 2 caves
• Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois
🏗️ Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale :
➡️ Création de 2 appartements
➡️ Résidence principale avec beaux volumes
➡️ Projet d’investissement locatif
➡️ Division et valorisation après travaux
📊 Informations complémentaires :
• DPE : E
• Taxe foncière : 1 800 €/an
• Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l’immeuble)
• Résidence sécurisée
• rafraîchissements à prévoir.
Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.
Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
