Situé dans le secteur mulsant, cet appartement T2 de 34,02 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une belle chambre de 11 m² avec parquet traditionnel, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie de nombreux atouts appréciés :
✔ Chauffage individuel au gaz de ville
✔ Fenêtres PVC double vitrage
✔ Cabanon privatif idéal pour vélos ou stockage
✔ Faibles charges de copropriété (50 euros par mois)
✔ Petite copropriété bien entretenue
✔ Appartement en bon état général
Anciennement loué 360 € hors charges par mois, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement sécurisé.
Taxe foncière : 556 euros par an.
Charges de copropriété : 50,00 euros par mois.
Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel patrimonial.
* Vidéo sur demande *
À visiter rapidement !
Cette annonce référence 342032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 53 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
