Situé à ROANNE (42300) dans une charmante petite copropriété de seulement 5 propriétaires, cet appartement de Type 4 d'une surface généreuse d'environ 96,57 m² vous est proposé au prix attractif de 64 990 €.
Niché au 4ème étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité traversante, mettant en valeur ses espaces bien agencés.
La cuisine équipée indépendante s'ouvre sur un premier balcon, offrant un espace extérieur agréable.
Le vaste séjour, caractérisé par ses poutres apparentes, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que les trois chambres spacieuses disposent de nombreux rangements.
La salle de bain avec double vasques, le WC séparé et la cave complètent parfaitement l'aménagement. Un deuxième balcon, accessible depuis le salon/séjour et l'une des chambres, offre une vue dégagée.
Facilité de stationnement au bas de l'immeuble et possibilité supplémentaire de louer un garage fermé en bas de l’immeuble.
L'immeuble, sécurisé par un interphone, est équipé de la fibre pour un accès internet ultra-rapide.
Profitez de la proximité des commerces, avec les transports en commun accessibles en 1 minute à pied et le centre-ville à seulement 5 minutes.
Les charges de copropriété s'élèvent à un montant raisonnable de 67 euros/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes.
La copropriété, composée de 12 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
L'appartement est chauffé individuellement au gaz, assurant une maîtrise personnalisée de votre confort.
La taxe foncière s'élève à 1129 euros.
Parmi les atouts supplémentaires, soulignons la petite copropriété aux charges faibles, les 3 chambres offrant une flexibilité d'utilisation, et les deux balcons qui inondent l'appartement de lumière naturelle.
Travaux à prévoir
Cette annonce référence 295880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 64 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 804,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 380 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
