Maison de 105 m² à Roissy-En-Brie

Descriptif du bien

En exclusivité /Nadia Aramis. Je vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle de PLAIN PIED, d'environ 105m2 soit 90 habitable à Roissy-en-Brie, en bordure de forêt.
Elle offre une luminosité agréable et il est possible d'aménager les combles et où surélever le toit.

La maison se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, ainsi d'une pièce polyvalente pouvant servir de buanderie, de bureau, etc.
Elle dispose également de 3 chambres lumineuses avec dressing, d'une salle de bain et de toilettes séparées.

Il est également possible d’aménager les combles d'une surface récupérable de 52 m2, permettant d'ajouter des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau, etc.

Le tout est situé sur un terrain d'environ 468 m2, avec un jardin arboré et une terrasse exposée Est -Ouest. Il y a également un abri de jardin en parpaing.

La maison bénéficie d'un emplacement proche de toutes les commodités, à 3 minutes des écoles, à 10 minutes du collège et à 5 minutes du lycée général.
La gare RER E se trouve à moins de 8 minutes à pied, et un arrêt de bus à proximité assure la liaison avec la gare.

Les points forts de cette maison sont les suivants :
- PLAIN PIED
- Combles aménageables 52 m2 récupérables
- Situation calme en bordure de forêt
- Ballon d'eau chaude de 2021
- VMC double flux de novembre 2022
- Abri de jardin en parpaing.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Cette annonce référence 206162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr