Votre agent BSK immobilier vous présente cette propriété avec un très grand potentiel pour habiter ou pour investir !!!
**Un rafraîchissement est nécessaire mais sera immédiatement rentabilisé**
Il s’agit d’un ensemble de : maison de 98 m² + un local commercial communicant de 183m² (ancienne boucherie) + une dépendance de 2 pièces de 55m²
Composition :
Au rez-de-chaussée : Vous franchissez la porte d'entrée et arrivez sur une entrée desservant un séjour de 13.5m², un WC et une porte au fond de cette entrée, qui communique avec le local commercial qui se compose de :
- Avant boutique d’une surface de 35m²
- Un laboratoire de charcuterie de 30m²
- Un laboratoire de boucherie de 49m²
- Un vestiaire de 20m² avec 2 WC une douche
Au premier étage : En haut des escaliers vous arrivez sur un palier desservant 3 grandes chambres :
- Une première chambre de 18m² avec une salle d’eau et WC
- Une deuxième chambre 12 m²
- Une troisième chambre de 15m² donnant sur une pièce de 5 m² (utilités : bureau ou dressing)
- Une porte au fond du palier qui vous mène vers un grenier de 45m² avec deux pièces.
Les dépendances :
Au rez-de-chaussée deux grands garages collés, de 28m² chacun
Au premier étage : Une petite maison de 55m² avec un dégagement, une cuisine, séjour avec placard, une chambre, une salle d’eau et un balcon couvert.
Un terrain de 550 m² clôturé, complète cette propriété.
Les équipements :
Chauffage à gaz de ville (radiateurs)
Fenêtres à double vitrage avec des volets
Proximité :
Ecoles élémentaire et primaire à 800m
A 5 minutes à pied du centre-ville
A 5 minutes de la gare de Romilly sur Siene ( 1h10 minutes de Paris Est)
Les commerces ( ALDI , LIDL, LECLERC,BUT , Action , Gémo…)
A équidistance de 35 Km entre Provins 77 et la grande ville de Troyes.
Venez vite découvrir cette belle occasion et je serai ravis de répondre à vos questions et de vous aider à vous projeter selon vos besoins !
A très vite !
Cette annonce référence 345218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZOUHEIR SENKEZ (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 90412617400013.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
