🌟 À VENDRE – Bel appartement familial 4 pièces avec balcon – Quartier résidentiel recherché à Rueil-Malmaison 🌟
Venez découvrir ce superbe 4 pièces de 74 m², situé au 3ᵉ étage sans vis-à-vis d’une résidence paisible et parfaitement entretenue datant de 1974 avec un grand jardin à votre disposition.
Nichée dans un écrin de verdure, au cœur d’un quartier résidentiel très prisé, cette adresse conjugue calme, confort et proximité des commodités — un vrai coup de cœur pour les familles !
✨ Les atouts de ce bien :
Une entrée spacieuse avec grand placard de vestiaire,
Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et un balcon plein ciel, idéal pour savourer les couchers de soleil,
Un dégagement avec dressing intégré,
Trois chambres (ou possibilité de double séjour + deux chambres selon vos besoins),
Une grande salle de bain,
WC séparés,
Une cave privative complète ce bien pour un confort optimal.
Un parking libre au sein de la résidence.
🌿 Les plus qui font la différence :
Vue dégagée, sans vis-à-vis, Double exposition agréable "SUD et OUEST".
Ravalement + isolation votés en Assemblée Générale 2024 payé à charge vendeur💰 DPE Projeté classé C.
(un vrai plus pour le futur acquéreur !)
Résidence de qualité et bien entretenue (env. 160 lots en totalité dont 60 Lots d'habitation),
Chauffage individuel Electrique avec ballon d'eau chaude et Chauffage à inertie céramique.
Volets roulants électriques à télécommande centralisés,
Fenêtres double vitrage 18 mm, (faible émissivité et haute transmission lumineuse, offrant des performances énergétiques),
Parquet flottant en bois de chêne de qualité.
Quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles publiques (Pasteur, Jules Verne, Richelieu) et privées (Passy, Daniélou),
Transports, commerces et commodités accessibles à pied.
💚 Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier tranquillité, confort et proximité du centre-ville de Rueil-Malmaison.
📍 Informations pratiques :
TF 2025 : 1077 €/an
Charges de copropriété : 490,82 €/trimestre (Syndic Professionnel)
Immeuble de construction 1974.
📞 Contactez dès aujourd’hui Stéphanie Grosse pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité : un appartement prêt à accueillir votre nouvelle vie, avec les gros travaux déjà pris en charge !
Cette annonce référence 307703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.
Prix du bien : 436 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 160
Charges prévisionnelles annuelles : 1 963,28 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
