Maison de 145 m² à Saint-Alban-Sur-Limagnole

Descriptif du bien

Belle maison en pierre, 145m2 habitables, dans le centre d'un village traversé par le chemin de Saint-Jacques de Compostelle + jardin de 181m2 situé à 50 m de la maison comprenant un abri de jardin en dur, eau + cuve de récupération de 500 litres. Idéal pour faire un très beau potager.
Travaux déjà effectués :
-Isolation extérieure (mur nord et est) en 2014
-Electricité en 2020
-Fenêtres pvc double vitrage + volets roulants en 2007
-Poêle à granulés en 2009
-Cuisine en 2007
-Salle d'eau en 2007
-Parquet chêne dans pièce de vie en 2012
-Gouttières en 2014
Pour le chauffage : chaudière fioul de 1997 (cuve 3000 litres + poêle à granulés dans salle à manger + cheminée dans salon)
La maison se compose de la manière suivante :
Rez de chaussée :
-Entrée
-Garage
-Bureau
-WC
-Coin buanderie avec évier
Possibilité de créer un studio avec entrée indépendante (déjà existante) pour louer aux marcheurs du Chemin de St Jacques, en Airbnb ou à l'année, tout en conservant le garage et l'entrée de la maison.
1er étage :
- pièce de vie de 43m2 (cuisine entièrement équipée ; salle à manger; salon) très lumineuse (3 grandes ouvertures) +placard
2ème étage :
-2chambres (15 et 18m2) avec placards, très lumineuses.
-Salle d'eau avec radiateur sèche serviette (dispose d'une fenêtre avec volet roulant)
-WC séparé
3ème étage :
2 chambres avec rangement sous pente du toit (10 et 14m2)
Maison très bien entretenue, dans un village offrant toutes les commodités à 2 pas :
Médecin, Infirmières, Kinésithérapeutes, Ophtalmologue, Pharmacie, Boulangers, Boucher, Banque, Agence postale, Superette avec Station service, Mairie, Ecole primaire (public +privé), Crèche, Terrains de tennis (extérieur + 1 couvert), Stade, Piste cross bike,jeux pour enfants, Ehpad, Gymnase, Déchèterie)
Au sein de la Margeride et de ses magnifiques sentiers et paysages, idéal pour vos ballades à pied ou à vélo.
Taxe Foncière 967 euros
Cette annonce référence 231866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013.

Prix du bien : 119 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr