Saint-Aubin-sur-Mer : Votre futur cocon entre Terre et Mer !
Vous rêvez d'un pied-à-terre où l'on entend presque le murmure des vagues ?
Situé au cœur de la charmante station balnéaire de Saint-Aubin-sur-Mer, ce T2 de 35 m² n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement offre une configuration idéale.
Les points forts de l'appartement :
Double exposition (Est/Ouest) : Réveillez-vous avec la douceur de la lumière matinale dans la chambre et profitez de fins de journées lumineuses dans le séjour.
Espace optimisé : Un séjour convivial avec kitchenette ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle.
Rangements malins : En plus des placards intégrés, vous disposez d'un placard privatif fermé sur le palier et d'une petite cave pour stocker vos vélos ou vos planches de surf !
Un emplacement privilégié :
À 350 mètres de la plage : Les balades sur la digue et les couchers de soleil sur la Côte de Nacre sont à moins de 5 minutes à pied.
Tout à pied : Commerces, boulangeries et restaurants sont à proximité immédiate pour une vraie vie de quartier.
Côté technique :
DPE : Classe D (une très bonne base pour un appartement de cette époque !).
Chauffage individuel électrique.
À noter : Un rafraîchissement global est à prévoir. C'est l'occasion idéale de créer une décoration à votre image et de moderniser l'espace !
L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur par sa situation géographique. Idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une valeur sûre de la côte normande tout en personnalisant leur futur "chez-soi".
Cette annonce référence 315876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.
Prix du bien : 131 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 26
Charges prévisionnelles annuelles : 760,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
