Au cœur de la vallée du Dourdou surnommée « Le Nice de l’Aveyron » et surplombant celle-ci, sur la commune de Conques en Rouergue à proximité de la bourgade de Saint Cyprien sur Dourdou, cette propriété située dans un écrin de verdure mérite largement le détour pour se rendre compte de tout son potentiel.
Sur un terrain d’un peu plus de 3000 m², d’une surface habitable d’environ 109 m² ( type T4) , elle comprend :
Au rez-de chaussée :
- Un grand espace cuisine et salle à manger avec un poêle à bois en position centrale chauffant cet étage.
- Un cellier de quasiment 6 m² ainsi qu’une salle de bain avec sanitaire sont également présents.
Au 1er étage :
- Un poêle à bois
- 2 chambres, chacune d’un peu plus de 10 m², pourvues de rangements
- Une pièce servant de bureau
- D’autres rangements sont également présents dans le couloir desservant les différentes chambres.
- Une salle de bain avec sanitaire (environ 8 m²)
Au 2ème étage
Un aménagement « bonus » (combles aménagés hors loi Carrez).
La propriété comprend également deux dépendances rénovées :
Une grange aménagée :
- Un sous sol actuellement aménagé comme établi et espace de rangement
- Une grande salle au dessus de 45 m² sans cloisons pouvant avoir plusieurs utilisations :
salle de réunion familiale, salle de jeux, …
- Une chambre sous comble accessible par une échelle de meunier
Un hangar :
- Au rez de chaussée un grand lieu de stockage
- un espace pour stationner son véhicule
- Une petite chambre aménagée.
Enfin sur le terrain arboré sont présents :
un four à pain fonctionnel, des toilettes sèches et une douche d ‘été, une cabane à outils de jardin, une partie dédié à des buttes potagères et un espace clos pouvant servir de poulailler.
Cette annonce référence 249731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME POIROUX (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 50746666200073.
Prix du bien : 205 920,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2024
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
