Située à Saint-Gaudens, cette maison spacieuse et fonctionnelle offre deux logements distincts sur deux niveaux, idéale pour :
✅ Investisseurs : division facile pour rentabilité locative (2 logements, colocation, activité libérale…)
✅ Grande famille : habitation principale + logement indépendant pour proches ou adolescents
✅ Projet professionnel : bureaux, cabinet, regroupement médical/paramédical, coworking ou professions libérales
📐 Description du bien
Surface totale : 205 m² habitables
Configuration :
À l’étage : grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain
En rez-de-jardin : 1 chambre, bureau, salon, loggia, buanderie, WC, entrée indépendante
Extérieurs : Jardin clos, terrasse avec vue sur les Pyrénées
Monte-escalier pour faciliter l’accès à l’étage
Grand garage + stationnement
💡 Potentiel
Division déjà possible en 2 logements indépendants
Rentabilité locative, projet multi-générationnel ou multi-activités libérales
📍 Attractivité de Saint-Gaudens
Un emplacement stratégique, bien desservi :
🚆 Gare SNCF à 5 minutes – ligne Toulouse / Tarbes / Pau
🛣️ Autoroute A64 à 7 minutes (axe Toulouse – Bayonne)
✈️ Aéroport de Tarbes-Lourdes à 45 minutes / Toulouse-Blagnac à 1h15
🛒 Commerces, grandes surfaces, écoles, lycée, hôpital, collège à proximité immédiate
🎭 Cinéma, médiathèque, associations sportives et culturelles
⛰️ Proximité immédiate des Pyrénées pour randonnées, ski et nature
🔑 Un bien solide, modulable, et idéalement situé pour optimiser un projet locatif ou familial.
Cette annonce référence 274358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4177.00 € et 5651.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
