Ancien corps de ferme / Maison de Maître de 185m² habitables, sur le secteur de St Gervais les Trois Clochers, avec dépendances sur une parcelle de 2466 m²
Cette belle bâtisse de 8 pièces, 4 chambres est composée:
Au RDC: 2 halls d'entrée, un salon séjour de 30 m² traversant avec cheminée à foyer ouvert, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 28 m² donnant accès à la terrasse et au jardin, 1 salle à manger ou chambre selon les besoins de 22m², 1 bureau de 7 m², buanderie de 5 m², débarras de 8 m², 1 WC indépendant. Les pièces principales du RDC disposent de belles hauteurs sous plafond.
Etage: Pallier, 1 chambre 9 m², 1 bureau 8 m² et une pièce avec point d'eau : possibilité d'en faire une suite parentale de 20 m².
3 autres chambres de 11,5 m², 10,7 m² et 13,5 m², dégagement et couloir, une salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant.
Combles aménageables de 45 m² environ avec accès par la continuité de l'escalier principal. La maison dispose également d'une cave.
Huisseries mixte : PVC double vitrage majoritairement, quelques menuiseries sont restées en bois simple vitrage. Chauffage: Chaudière fioul et bois, cheminée, chauffe eau hybride fioul ou électricité.
Bâtiments annexes: 2 Garages dont un accolé à la chaufferie en accès direct avec la maison, 2 appentis. Surface totale d'environ 100 m² au sol.
Couvertures en ardoises, Assainissement individuel: Fosse toutes eaux + épandage.
Terrain entièrement clos sur la partie cour intérieur et partiellement clos sur la partie jardin. Orientation EST / OUEST.
Travaux de rénovation énergétiques à prévoir!
Très beau potentiel pour cet ancien corps de ferme, dont le bâtiment principal ressemble à une maison de Maître, idéalement située sur l'axe Châtellerault - Richelieu, en retrait des routes.
Audit Energétique programmé pour le 05/09/2025.
Cette annonce référence 298675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700032.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
