À 20 min de Roanne, sur la commune de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, découvrez ce superbe corps de ferme du XVIIIe/XIXe siècle offrant un cadre rare : 4,7 hectares de terrain situés entièrement devant la maison, avec une vue dégagée plein ouest sur la côte roannaise.
La partie habitable développe 185 m² :grande pièce de vie avec tomettes et carreaux de ciment, cuisine récente séparée, 2 chambres + 1 petite chambre/bureau à l’étage, suite parentale avec dressing, salle de bain et WC, combles déjà aménagés en partie (potentiel supplémentaire important).
Les dépendances totalisent près de 300 m² (grange + ancien cuvage), idéales pour projet gîtes, atelier ou agrandissement.
Atouts : terrasse ouest, panneaux solaires en autoconsommation, toiture en bon état, environnement calme et naturel à 2 km du village, chauffage au bois, fenêtres PVC récentes.
Un bien de caractère avec un potentiel exceptionnel, parfait pour les amoureux d’espace et de vieilles pierres.
Cette annonce référence 314426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 337 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
