Maison de 51 m² à Saint-Marcel-D'ardeche

Descriptif du bien

Située dans le hameau de Trignan, entre St Martin et St Marcel d’Ardèche (07700), cette maison de village saura vous séduire avec sa vue dégagée et son calme environnant.
Elle offre 51m² habitables (67m² au sol) réparties sur deux étages. Au 1er vous disposez d’une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès sur la terrasse qui sera un espace très agréable dès les premiers beaux jours de l’été. La salle d’eau et des toilettes se situent à ce même niveau.
Au second étage se situe la partie nuit avec deux chambres mansardées dont une disposant de rangements et des toilettes indépendants.
En extérieur vous apprécierez la cour clôturée d’environ 20m² et les caves de 25m² offrant de nombreux espaces de rangement.
Quelques informations supplémentaires: raccordement au tout à l’égout, toiture et isolation refaite en 2012, menuiseries double vitrages PVC, poêle à bois, climatisation réversible, taxe foncière 2023 de 304€.
Cette jolie maison de village saura révéler tout son charme après quelques travaux de rénovation. Je vous propose dans les photos quelques propositions d'aménagement de la cuisine, du séjour, d'une des deux chambres et de la cour pour vous aider à vous projeter.
Ce bien est idéal pour un premier achat, pour un investissement locatif ou pour une résidence vacances proche des lieux de baignade.
Je suis disponible 7Jours/7 pour organiser ensemble une visite. Certifiée en aménagement et décoration d’intérieur, je serai ravie de vous accompagner dans l’aménagement de votre futur chez-vous en vous proposant un visuel 3D.
Cette annonce référence 216452 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr