Cette " JOLIE PETITE MISS de SAINT-OMER ", va bientôt pouvoir remonter sur le " HAUT du PODIUM " des annonces immobilières !
C'est vers 1930 qu'elle a élue domicile dans la rue Sainte-Marguerite, proche des ECOLES, de la GARE, des COMMERCES et de toutes les commodités.
Son PRODUCTEUR l'a édifié, en parfaite harmonie avec l'architecture de son JOLI QUARTIER.
Pour parfaire à son STATIONNEMENT, elle dispose de nombreuses places de PARKING...Ses nombreux admirateurs pourront ainsi lui rendre visite !
Sa porte s'ouvre sur la SCENE de son OPENSPACE ( presqu'une salle de défilé ), qui vous propose son SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert.
Vous empruntez son ESCALIER Métallique ( le CHIC INDUSTRIEL ), qui vous amène sur un première CHAMBRE de 18 m2, un BUREAU et sa SALLE D'EAU avec WC.
Son second étage, s'ouvre sur une 2 eme CHAMBRE d'environ 30 m2 utiles ( 45 m2 au sol ), où elle pourra passer des nuits à rêver de ses futurs concours.
Elle est baignée d'une très belle LUMIERE NATURELLE, qui lui permet de scintiller et briller sous le sunlight de Saint-Omer...Nous sommes quand même dans les Hauts de France, et je pense que je m'emballe un peu.
Sa hauteur sous-plafond sublime ses volumes, et optimise la perception de ses beaux espaces.
Elle a beaucoup de charme, et une part de son histoire à transmettre.
Les ASPECTS TECHNIQUES :
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage OB avec volets roulants. Le CHAUFFAGE et L'EAU CHAUDE sont produits par une CHAUDIERE GAZ RECENTE. Elle dispose d'une CAVE saine et sèche. Un second wc est aménageable au rdc, sans contraintes techniques particulières ( un plan d'implantation est à votre disposition ). Elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture est saine, et une troisième petite chambre pourrait-être aménagée dans l'espace bureau du premier étage.
Dans l'entrée, un sas est configurable et une penderie aménageable.
Elle a pratiquement tout pour vous accueillir dans les meilleures conditions, Elle aurait juste besoin d'un relooking et de petites rénovations pour retrouver sa SUBLIMESSENCE IMMOBILIERE.
Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
La consommation énergétique est en classement D, chauffage GAZ et INSERT BOIS.
La taxe foncière est de SEULEMENT 543 euros.
Un budget complémentaire sera à prévoir, afin de lui permette de remonter sur la première marche du PODIUM.
Elle pourrait parfaitement être mise en location, moyennant un loyer de 650 à 700 euros.
Vous souhaitez qu'elle fasse partie du scénario de la vie de votre famille ou de votre parc immobilier, il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, impresario des jolies miss immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier ( à consommer sans modération )
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France !
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Cette annonce référence 234341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
