Située entre mer et montagne, Saint-Pons-de-Thomières (34220) offre un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à proximité : maison médicale, commerces, laboratoires, écoles, collège... Cette jolie maison de village en R+2 de 63 m², implantée dans un secteur calme, est parfaite pour un premier achat ou un investissement.
🔸 Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée
Salle de bain
Buanderie d’environ 8,44 m² avec un coin WC
Garage d’environ 12 m², permettant de garer une petite voiture (porte manuelle)
🔸 1er étage :
Séjour lumineux d’environ 14,60 m²
Cuisine équipée séparée d’environ 11,22 m²
🔸 2e étage :
Deux chambres avec placards intégrés :
1ère chambre : environ 13 m²
2e chambre : environ 11 m²
✨ Les atouts de cette maison :
✅ Climatisation réversible récente pour un confort en toutes saisons
✅ Double vitrage sur toutes les fenêtres
✅ Exposition Sud-Est, assurant une belle luminosité
✅ Façade traditionnelle enduite, offrant un charme authentique
✅ Gros œuvre en parpaing, garantissant solidité
✅ Proximité des écoles, lycées et commerces, parfait pour une famille ou un couple
✅ Un garage pour petite voiture pour faciliter le stationnement
📍 Informations pratiques :
Taxe foncière : 445€ et 180 € d'ordures ménagères
Des travaux d'isolation sont à prévoir, ainsi que des travaux de rafraichissement, à savoir que nous pouvons vous accompagner dans ce projet en vous mettant en relation avec des artisans sérieux pour établir des devis adaptés à vos besoins.
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Cette annonce référence 277001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 48 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
