🌿 Longère de 195 m² + 185 m² de dépendances – Terrain 2 783 m² – Saint‑Vincent‑la‑Châtre
Charme ancien • Matériaux nobles • Exposition Sud • Environnement exceptionnel. Non soumis au DPE
Découvrez cette superbe longère du XIXᵉ siècle, située dans un lieu‑dit paisible, à 7kms de Melle, avec accès direct au bois et une exposition plein Sud offrant une luminosité remarquable. Une propriété rare, mêlant authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances.
🏡 Une maison de caractère – 195 m² habitables
Rez‑de‑chaussée
Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec mezzanine, idéal pour créer un espace de vie chaleureux
Salon indépendant
1 chambre
Salle de bains
WC séparé
Cellier
Étage
3 chambres lumineuses, parfaites pour une vie de famille ou un projet d’accueil
🛠️ Dépendances – 185 m² exploitables
Grange, atelier et espaces annexes offrant un potentiel rare :
activité artisanale ou professionnelle,
stockage,
création d’un gîte,
🌳 Terrain clos de 2 783 m² – Vue dégagée & nature préservée
Grand verger composé de cerisiers, cognassier, poiriers, pommiers, pêchers
Possibilité d’aménager un potager
Environnement calme, sans vis‑à‑vis, avec accès direct au bois pour promenades et activités nature
🔧 Prestations & équipements de qualité
Exposition plein Sud
Chauffe‑eau solaire
Adoucisseur d’eau
Matériaux nobles : enduit chaux‑chanvre, menuiseries bois
Fosse septique aux normes et vidangée
⚠️ Travaux à prévoir
Installation d’une chaudière sur circuit existant et toitures à repasser (devis faits)
Cette annonce référence 345318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
